Prezzo: 2.500.000 €
Immergiti nella storia con questa straordinaria meraviglia architettonica risalente al 1771! Situato nel cuore del Puerto de Santa María (https://www.elpuertodesantamaria.es/), questo iconico edificio, conosciuto in passato come l’Antico Mercato del Pesce (https://es.wikipedia.org/wiki/Antigua_Lonja_(El_Puerto_de_Santa_Mar%C3%ADa)), si erge imponente come testimonianza della ricca eredità della città. Con la sua designazione come Zona Residenziale nell’ultimo Piano Generale di Ordinamento Urbano (PGOU), questa proprietà offre una perfetta combinazione di fascino storico e potenziale moderno. Affettuosamente caratterizzata come “Pescadería Vieja” o il Vecchio Mercato del Pesce, questa incantevole struttura vanta una maestosa facciata in pietra adornata con eleganti archi a tutto sesto, con un arco centrale che presenta un vistoso motivo araldico.
Il suo passato ricco di storie include essere affettuosamente conosciuto come “El Resbaladero”, un vestigio del XVIII secolo. Negli anni, questo punto di riferimento ha servito a vari scopi, dal essere un rinomato ristorante negli anni ’80 alla sua attuale incarnazione come la vivace Discoteca Gold, gestita dalla rispettata famiglia Montoya, distinte figure originarie di Utrera con profonde radici a El Puerto de Santa María.
Questa gemma del XVII secolo è ora disponibile per la vendita, offrendo quattro locali altamente commerciali insieme a un’unità residenziale, tutti nelle vicinanze del Castello Medievale di San Marcos (https://castillodesanmarcos.com/en/castillo-de-san-marcos-2/), una primaria attrazione turistica nel centro storico della città.
Lo splendore architettonico dell’edificio è evidente nel suo design rettangolare, con sei archi a tutto sesto sostenuti da colonne, con un distintivo arco centrale scalato decorato con un pesce intagliato, un omaggio ai suoi origini come mercato del pesce, e lo stemma araldico di El Puerto de Santa María.
Caratteristiche Principali:
- Superficie Costruita: 1.480m²
- Superficie del Lotto: 1.231m²
- Unità: 1 abitazione + 4 locali commerciali
- Stato di Affitto: Completamente affittato con contratti a termine
- Catalogato come Patrimonio Storico
- Senza divisione orizzontale
- Uso Previsto: Tempo libero e ospitalità
- Classificazione Urbanistica: Zona Residenziale
- Reddito Annuale: 96.910€
- Reddito Potenziale Annuale: 113.434€ (con un potenziale aumento del 20% all’acquisto della proprietà)
- Redditività Lorda Attuale: 2,35%
- Redditività Lorda Potenziale: 2,75%
AFFITTO MENSILE Locale 1 Bar el Resbaladero 59m² 01-05-18 al 31-07-2024 306€ Locale 2 Discoteca Gold 539m² 01-11-2009 al 31-10-2029 2.584€ Locale 3 La chica Ye-Ye 120m² 01-02-2015 al 31-01-2025 1.540€ Locale 4 Discoteca Guateque 330m² 01-11-2015 al 31-10-2025 2.448€ Abitazione (C/Federico Rubio Nº 1) 180m² 1.000€.
Le parti interessate avranno anche accesso a tutti i piani. Non perdere questa straordinaria opportunità di possedere un pezzo di storia impregnato di fascino e potenziale. Contattaci ora per pianificare una visita in questa affascinante proprietà! 🌟
